您的位置: 井冈山信息网 > 星座

万科全国商品房市场份额扩大至405用孙子

发布时间:2019-09-19 10:45:06

万科全国商品房市场份额扩大至4.05%,用孙子兵法定策略

提出“活下去”、“收敛聚焦、巩固基本盘”后,万科2018年年报显示各项业绩指标稳步增长。

3月25日晚间,万科企业股份有限公司(,)公布2018年年度报告。年报显示,2018年万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

2018年,万科实现销售面积4037.7万平方米,合同销售金额6069.5亿元。相比2017年,去年全年万科销售金额实现14.5%的增长,合同销售面积增长12.3%。同时,万科在全国的商品房市场占有率进一步提升至4.05%。

根据分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

万科于2012年率先做出“行业已进入白银时代”的判断。2018年年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”并将“活下去”作为底线战略,同时以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为逻辑主线,推动各业务单元的系统变革。

万科董事会主席郁亮表示,2019年,面对高度的不确定性,万科应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。

稳固基本盘,销售金额同比增长14.5%

2018年,中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高,但全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米,同比增长1.3%,增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。

在万科年报的致股东一节中,万科表示,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。但无论从万科今天的体量来看,还是从以往的行业环境来看,转型都绝非易事。

稳固“基本基本盘”也成为万科2019年最重要的词汇。虽然高喊“活下去”,但年报显示万科全年销售金额超6000亿元,市占率进一步提升。数据显示,2018年,万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

此外,数据显示,万科2018年实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

土地方面,2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。

伴随着行业环境的变化,转型也并非易事。在郁亮看来,我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务;更不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样,几乎所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。

万科年报的致股东一节中显示,“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇。其中援引《孙子兵法》中有两句话:“凡战者,以正合,以奇胜”、“昔之善战者,先为不可胜”。郁亮表示,这里面的“以正合”、“先为不可胜”,就是基本盘。我们先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;我们先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。

目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的基本盘。其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

非开发业务经营能力持续提升,长租公寓累计开业超6万间

2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”,在巩固和提升开发业务基本盘的同时,万科也在持续提升非开发业务的运营能力。2018年,万科将租赁住宅业务提升为核心业务,继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。

截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

除了租赁住宅业务,万科物业2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

商业开发与运营方面,截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。

物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。

此外,万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底,万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

净负债率30.9%,保持行业低位

面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科方面指出,控制杠杆水平,优化债务结构,根据业务特点匹配融资;保有融资资源,保持融资弹性;保持财务健康,维持行业领先的信用评级。

年报显示,2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%,继续处于行业低位。

万科方面表示,2018年,万科总体融资成本继续处于较低水平。其中,公司债券(5年期)最低发行利率4.05%,超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%,中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的